Se trata de un régimen de co-vivienda e incentivos fiscales para fomentar el alquiler que el jefe de gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, había anunciado una serie de medidas para “aliviar la problemática en torno a los alquileres, con beneficios para inquilinos y propietarios”.
Legisladores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, del interbloque oficialista Vamos Juntos, con el objetivo de incentivar nuevos contratos de alquiler en la Ciudad, presentaron proyectos de Ley para implementar el régimen de co-vivienda y también para sumar incentivos fiscales,.
El jueves el primer mandatario porteño, Horacio Rodríguez Larreta, había presentado una serie de medidas que indicó que era para “aliviar la problemática en torno a los alquileres, con beneficios para inquilinos y propietarios”.
El proyecto de Ley ingresado en la Legislatura porteña indica que el Régimen de Co-Vivienda “tiene por objeto implementar políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda”.
En este sentido, pueden atenerse al Régimen de Co-Vivienda los inmuebles: “De dominio privado de la Ciudad Autónoma De Buenos Aires, así como los del Instituto De Vivienda De La Ciudad Autónoma De Buenos Aires; De dominio privado de otros sujetos de derecho público estatales y no estatales, en virtud de los convenios que se celebren a los fines del cumplimiento de la presente. Se rigen por las normas del Código Civil y Comercial sobre derechos reales de dominio, superficie, propiedad horizontal y uso, como asimismo de la posesión”.
En tanto, el proyecto define que los sujetos beneficiarios de la presente se denominan usuarios: “Son las personas humanas y grupos familiares identificados bajo el concepto de “hogar”, entendiéndose por tal tanto al grupo de personas, parientes o no, que vivan bajo un mismo techo, de acuerdo con un régimen familiar, compartiendo gastos de alimentación como a quienes viven solos. Las organizaciones son: Entidades conformadas como cooperativas, mutuales, asociaciones civiles sin fines de lucro, personas jurídicas de conformidad con el Libro Primero, Título II del Código Civil y Comercial de la Nación. Se considerarán también Organizaciones a las agrupaciones de personas estructuradas como contratos asociativos o fideicomisos según el Libro Tercero, Título IV, Capítulos 16 y 30 respectivamente, del Código Civil y Comercial de la Nación”.
La defensa del texto indica: “Es un concepto innovador, que explota las virtudes de los instrumentos jurídicos vigentes, orientado a la constitución de comunidades habitacionales estructuradas en torno a valores y modos de vida comunitarios, con una identidad común. A su vez contribuye a la solución del déficit habitacional existente en la actualidad y resulta así una herramienta para organizaciones tales como cooperativas, mutuales, asociaciones civiles sin fines de lucro, personas jurídicas y agrupaciones de personas estructuradas como contratos asociativos o fideicomisos que se conforman con el fin de dar respuesta a la necesidad habitacional pero también a aspectos propios de cada organización”, explica la defensa del proyecto.
Oro de los proyectos de Ley ingresados “propone la creación del Programa de Alquiler Accesible en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el objetivo de establecer un marco normativo que incentive el incremento de la oferta de inmuebles en alquiler en el ámbito de ésta, y permita el acceso a una vivienda a muchas personas que han quedado fuera de esta posibilidad debido a la situación actual del mercado”. Se piensa que tenga vigencia hasta el 31 de diciembre de 2026.
De esta manera, se plantea eximir del pago de la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza, y del impuesto inmobiliario a quienes posean inmuebles destinados a locación con destino a vivienda, exceptuándose las locaciones y/o sublocaciones de vivienda con muebles que se arrienden con fines turísticos.
En cuanto a los beneficios, indica que las personas humanas o jurídicas titulares de bienes inmuebles, mientras se cumpla con los siguientes requisitos: “El contrato de locación debe ser suscripto a partir de la promulgación de la presente ley y hasta el 31 de diciembre de 2023. Los inmuebles objeto del contrato de locación no deben tener una valuación fiscal homogénea superior a diez millones de pesos ($10.000.000). El precio del contrato de locación no debe superar los doscientos veinte mil pesos ($220.000) mensuales. El beneficiario y el inmueble no deben poseer deudas exigibles e impagas a favor del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El beneficiario no debe registrar antecedentes por incumplimiento de cualquier régimen de promoción implementado dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El beneficiario no debe estar incluido en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos. El inmueble debe estar ubicado dentro de los límites de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. No estar alquiladas ni sometidas a cualquier limitación que impida su alquiler”.
