Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires experimentaron aumentos significativos durante el mes de junio, según reveló un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Los incrementos oscilaron entre el 8,3% y el 18,9%, dependiendo de la ubicación y la cantidad de ambientes de las propiedades.
De acuerdo con el relevamiento realizado por el CESO, los alquileres de monoambientes tuvieron un incremento del 18,9%, mientras que los departamentos de dos ambientes experimentaron un aumento del 8,3% y los de tres ambientes subieron un 12,5%. Estos incrementos se produjeron en un mes en el que la inflación nacional fue del 7,8% y la de la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 7,5%.
El informe también destacó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron significativos. Los monoambientes porteños tuvieron un incremento del 144,4%, mientras que las unidades de dos ambientes aumentaron un 124,1% y las de tres ambientes un 125%. Estas cifras contrastan con la inflación del período, que fue del 114,2% según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
En cuanto a los precios promedio de alquiler, el informe señaló que los monoambientes tienen una media de oferta de $110.000. Sin embargo, es importante destacar que el salario mínimo vital y móvil, que en junio alcanzó los $87.987, solo cubre el 79,99% del costo de un alquiler, una cifra inferior al 91,36% registrado el mes anterior.
En el caso de los departamentos de dos ambientes, la media de oferta es de $130.000, mientras que para los de tres ambientes es de $180.000. En ambos casos, la cobertura del salario mínimo es inferior a la registrada en mayo, situándose en el 67,68% y el 48,88% respectivamente.
El informe también resaltó que los gastos de expensas no están incluidos en los valores mencionados, representando en promedio un 12,9% del costo total del alquiler. Según el CESO, los precios varían dependiendo de características propias de las propiedades, como su antigüedad y si cuentan con cochera, así como también de su entorno, incluyendo la infraestructura y la disponibilidad de transporte.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de contratos vigentes, mostró un incremento interanual del 100% al primer día hábil de junio, lo cual representa 14,2 puntos porcentuales menos que la inflación.
Ante esta situación, el CESO advirtió que los altos precios de los alquileres dificultan a gran parte de la población acceder a un monoambiente de calidad en la Ciudad de Buenos Aires, empujándolos hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad. Además, la aceleración inflacionaria genera incertidumbre a la hora de fijar los valores de alquiler, lo cual constituye una barrera significativa para aquellos que buscan ingresar en una nueva vivienda alquilada.
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